Гражданское дело №<данные скрыты>

УИД <данные скрыты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск                                                                                       14 июля 2025 г.

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кремневой А.А.,

при секретаре Колясниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Коммунаров 239» к Галямову Фариду Фердоусовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

установил:

Истец – Товарищество собственников недвижимости «Коммунаров 239» (далее – ТСН «Коммунаров 239») обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Исковые требования мотивированы тем, что собственником нежилого помещения <данные скрыты> расположенного по адресу: <адрес> является Галямов Фарид Фердоусович. На момент заключения договора помещение находилось у ООО «Устиновское ЖЭУ» на основании договора аренды от ФИО8, заключенного с ООО «РСУ-3». Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике помещения. За период с января 2021 по октябрь 2023 за ответчиком образовалась задолженность в размере 159 011,01 рубль.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по октябрь 2023 в размере 159 011,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Замостьянова Т.С., действующая на основании доверенности, заявила частичный отказ от исковых требований, а именно в части требований о взыскании задолженности по оплате ГВС, ХВС и водоотведения за 1 квартал 2023 года в размере 720 рублей 79 копеек, о чем представила письменное заявление. На удовлетворении остальной части заявленных требований настаивала.

Ответчик Галямов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации (согласно сведений адресно-справочной службы УФМС России по УР зарегистрирован по адресу: <адрес>). Судом по указанному адресу направлялось судебное извещение, согласно возвращенной почтовой корреспонденции причиной не вручения явилось «истечение срока хранения».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Устиновское ЖЭУ», ООО «РСУ-3»,извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Шафикова А.М, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась в части требований о взыскании задолженности по оплате ГВС, ХВС и водоотведение на содержание общедомового имущества. Полагает, что плата за указанные ресурсы должна быть скорректирована истцом в первом квартале следующего года, с учетом показаний приборов учета за прошлый год и фактического потребления ресурсов.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Определением суда от 14.07.2020 производство по делу в части требований о взыскании задолженности по оплате ГВС, ХВС и водоотведения за 1 квартал 2023 года в размере 720 рублей 79 копеек прекращено в связи с частичным отказом истца от заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 08.05.2014 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, создать Товарищество собственников недвижимости, присвоить название ТСН «Коммунаров 239».

Запись о регистрации ТСН «Коммунаров 239» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 1151831000958, присвоен ИНН 1831171310.

Председателем Правления ТСН «Коммунаров 239» избран ФИО9, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН от 18.11.2020.

Общим собранием членов ТСН принято решение отказаться от расчетов за коммунальную услугу «горячее и холодное водоснабжение» через ресурсоснабжающие организации. С 01.01.2021 года оплату осуществлять в адрес ТСН «Коммунаров 239».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение <данные скрыты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Галямову Фариду Фердоусовичу.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10)

Данные выводы подтверждаются Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № 17АП-5727/2023-ГКу, которым ООО ТСН «Коммунаров 239» отказано во взыскании задолженности с арендатора спорного помещения, принадлежащего на праве собственности Галямову Ф.Ф.

Материалами дела подтверждается, что истец в период времени с 01.01.2021г. по 31.10.2023г. выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлял ответчику жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик в спорный период пользовался предоставляемыми истцом услугами, однако их оплату производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 159 011,01 рубль, что подтверждается расчетом суммы основного долга, выпиской по лицевому счету.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Коммунаров 239» от 09.08.2018 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 16,36 рублей с квадратного метра площади жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, ежемесячно. Этим же протоколом установлен размер платы за текущий ремонт в размере 2 рубля с квадратного метра площади жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, ежемесячно.

Размер вознаграждения председателя правления ТСН составляет 1,75 рубль с одного квадратного метра помещений, расположенных в МКД, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН от 18.11.2020.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено по тарифам и сметам, установленным Администрацией г. Ижевска.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате ЖКХ истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Между тем с размером взыскиваемых сумм не согласился. В частности, полагает, что размер задолженности по оплате услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества многоквартирного дома истцом не подтвержден, начисленная плата не скорректирована с учетом показаний приборов учета за прошлый год и фактического потребления ресурсов на основании п. 29.2 Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 года N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", вступившим в силу с 1 сентября 2022 г., в Правила N 491 внесены изменения, в частности, введены пункты 29(2) и 29(3).

В силу пункта 29(2) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт "б");

в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт "в").

В соответствии с подпунктом "а" пункта 29(3) Правил N 491 (в редакции, подлежащей применению к рассматриваемым правоотношениям) в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие; действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом; в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку изменения в Правила N 491 внесены Постановлением N 92, вступившим в силу с 01 сентября 2022 г., действие пункта 29(3) Правил N 491 не может быть распространено на период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г.

Установление в подпункте "а" пункта 29(3) Правил N 491 порядка перерасчета по истечении календарного года не свидетельствует о распространении действия Постановления N 92 на период до 1 сентября 2022 г. (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29 марта 2024 г. N 306-ЭС24-2498).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: <адрес> решение об определении размера расходов в составе платы за содержание нежилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества не принято, истцу следовало произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению за 2022 год и учесть данный перерасчет в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала 2023 года.

Истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с 01.01.2021 по 31.10.2023. Учитывая, что перерасчет за 2023 год должен быть учтен лишь в платежах за 2024 год, то спорным является лишь период начислений платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на обслуживание общего имущества за первый квартал 2023 года. В этой части требований истцом заявлен отказ от исковых требований, который судом принят, производство по делу в этой части прекращено.

В части требований о взыскании взносов на капитальный ремонт суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 158, ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.

Собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статья 170 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ) предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> принято решение о передаче полномочий на открытие специального счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества председателю правления ТСН, что отражено в Протоколе от 08.05.2014.

Счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома открыт в ПАО Сбербанк с 24.09.2015, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 380,00 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также с учетом частичного отказа от иска, с ответчика в пользу истца (99,5% от заявленных требований) подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 358,00 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Коммунаров 239» к Галямову Фариду Фердоусовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

    Взыскать с Галямова Фарида Фердоусовича (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коммунаров, 239», г. Ижевск (ОГРН 1151831000958, ИНН 1831171310) 158 290 руб. 22 коп., из которых: 114 580 рублей 16 коп. долг за содержание МКД и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.10.2023; 43710 руб. 06 коп. долг по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.10.2023, а также 4358,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Ижевска УР.

Судья                                                                          А.А. Кремнева

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025